Casi todo el mundo que se plantea construir una casa prefabricada llega un momento en que hace la misma pregunta: ¿y esto cuánto dura? Es probablemente la inversión más importante que va a hacer en su vida, y merece una respuesta seria, no un “igual que cualquier casa” dicho por encima.
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De dónde viene la desconfianza
El problema tiene raíces históricas: durante décadas, en España “prefabricada” significaba una caseta de obra, un barracón temporal o, en el mejor de los casos, algo de madera montado en una parcela de camping. Esa imagen se quedó grabada y hoy sigue apareciendo, aunque el sector haya cambiado por completo.
Una vivienda industrializada de hormigón armado no tiene nada que ver con eso. El hormigón es el material de construcción más utilizado del mundo: hay puentes, presas y edificios de hace setenta años que siguen en pie sin mayor problema. Que la vivienda sea prefabricada significa que sus componentes se fabrican en planta antes de montarse en el terreno, no que esté hecha con materiales peores ni pensada para durar menos.
Lo que establece la normativa
El Código Técnico de la Edificación obliga a que las estructuras de cualquier edificio nuevo se diseñen para una vida útil mínima de 50 años. Eso vale tanto para una casa construida de forma tradicional como para una industrializada de hormigón.
En Easy Haus construimos cumpliendo el CTE y el punto de partida normativo es exactamente el mismo que en una vivienda convencional.
Las garantías legales son iguales que en la construcción tradicional
La Ley de Ordenación de la Edificación establece tres tramos de garantía obligatorios para todas las viviendas nuevas sin excepción: un año para defectos en acabados, tres años para defectos que afecten a la habitabilidad y diez años para defectos estructurales. No hay letra pequeña ni condiciones distintas por el hecho de ser una vivienda prefabricada.
Qué mantenimiento necesita
El hormigón armado es bastante agradecido en ese sentido. No se pudre, no le afectan los insectos xilófagos y soporta bien tanto el calor seco como el frío y la humedad. El mantenimiento ordinario de una vivienda de este tipo es el mismo que el de cualquier casa nueva: instalaciones eléctricas, fontanería, carpinterías y cubierta.
Lo que conviene revisar con más regularidad, sea en una casa prefabricada o en cualquier otra, son los sellados exteriores y las juntas de dilatación. En zonas con inviernos fuertes, como la sierra de Madrid, esos puntos merecen un vistazo cada pocos años para comprobar que siguen en buen estado.
Hormigón frente a otros materiales
No todas las casas prefabricadas son iguales porque no todas usan los mismos materiales. Las hay de madera, de acero o de sistemas mixtos, y cada uno tiene sus propias características.
La madera bien tratada puede durar mucho tiempo, pero necesita un mantenimiento más constante que el hormigón, sobre todo frente a la humedad. El acero tiene buenas propiedades estructurales pero hay que protegerlo frente a la oxidación. El hormigón armado es, de los tres, el que menos atención ordinaria requiere una vez que la vivienda está construida y entregada.
Se puede ampliar o reformar
Una duda que surge a menudo es si una casa prefabricada puede crecer con el tiempo. En general sí, siempre dentro de lo que permita la normativa urbanística del municipio. Cambiar distribuciones interiores, ampliar la superficie o actualizar instalaciones son actuaciones perfectamente posibles.
El sistema constructivo de Easy Haus trabaja con elementos prefabricados que se adaptan a cualquier diseño arquitectónico, a diferencia de las casas modulares de tamaño fijo, que tienen limitaciones de transporte. Ellos mismos lo explican así en su web.
Hay cosas que cambian respecto a una casa tradicional: el tiempo de construcción, el proceso, la forma de fabricar los componentes. Lo que no cambia es el material, la normativa que hay que cumplir ni las garantías que protegen al propietario. Una vivienda industrializada de hormigón se entrega con los mismos derechos y las mismas obligaciones legales que cualquier otra vivienda nueva en España.
Si quieres saber más sobre cómo se construye una vivienda Easy Haus, el equipo puede explicártelo sin compromiso.
