Planificar correctamente un proyecto de casa prefabricada es la clave para evitar retrasos, optimizar costes y saber exactamente qué esperar en cada etapa. Aunque este tipo de construcción destaca por su rapidez y precisión, detrás existe un proceso técnico que incluye diseño arquitectónico, proyecto técnico, fabricación industrial y montaje en parcela.
En esta guía encontrarás una visión completa, realista y orientada al proceso en España, desde la idea inicial hasta la entrega de llaves a mano.
Contents
- 1 ¿Qué es un proyecto de casa prefabricada?
- 2 Fases de un proyecto de casa prefabricada
- 2.1 1. Definición de necesidades y diseño inicial (1–4 semanas)
- 2.2 2. Proyecto arquitectónico y técnico (4–8 semanas)
- 2.3 3. Solicitud y aprobación de licencias (4–12 semanas)
- 2.4 4. Fabricación en fábrica (8–16 semanas)
- 2.5 5. Preparación del terreno y cimentación (2–4 semanas)
- 2.6 6. Montaje en parcela (1–2 semanas)
- 2.7 7. Acabados finales y legalización (2–6 semanas)
- 3 Tiempo total para realizar un proyecto de casa prefabricada
- 4 Documentación y permisos necesarios para tu proyecto de casa prefabricada
- 5 Consejos para planificar bien tu proyecto de casa prefabricada
- 6 Ejemplo real: cómo sería tu proyecto con Easyhaus
- 7 Construye tu vivienda con Easyhaus
¿Qué es un proyecto de casa prefabricada?
Un proyecto de casa prefabricada es el conjunto de documentos técnicos, arquitectónicos y constructivos que permiten diseñar, fabricar y legalizar una vivienda modular o industrializada. Incluye tanto la fase creativa (diseño, distribución y acabados) como los cálculos y documentación necesarios para obtener licencias y ejecutar la obra.
En este tipo de viviendas, gran parte del proceso se realiza en fábrica, lo que permite reducir tiempos de obra, garantizar calidades y mejorar el control del presupuesto.
Diferencias entre un proyecto de obra tradicional y un proyecto para casa prefabricada
| Aspecto | Obra tradicional | Casa prefabricada |
| Ejecución | Construcción completa en parcela | Fabricación industrial + montaje |
| Control de calidad | Depende del clima y cuadrillas | Control continuo en fábrica |
| Plazos | Más variables | Más predecibles |
| Impacto en el entorno | Obra prolongada | Obra muy reducida |
| Riesgo de sobrecostes | Alto | Bajo (precio cerrado según especificaciones) |
¿Incluye siempre proyecto técnico?
Sí. Toda casa prefabricada con proyecto técnico debe contar con un proyecto arquitectónico visado, firmado por un arquitecto y un arquitecto técnico. Esto es obligatorio para:
- Solicitar la licencia de obra mayor.
- Garantizar la seguridad estructural.
- Registrar la vivienda como obra nueva.
Una casa prefabricada sin proyecto técnico no puede legalizarse como vivienda habitual en España.
Fases de un proyecto de casa prefabricada
A continuación se detalla el proceso completo con tiempos estimados basados en proyectos reales en España.
1. Definición de necesidades y diseño inicial (1–4 semanas)
En esta fase se concretan:
- Número de habitaciones y baños.
- Superficie deseada.
- Estilo arquitectónico.
- Presupuesto y plazos.
- Tipo de sistema constructivo.
Se suele acompañar de un anteproyecto con planos preliminares y renderizados.
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2. Proyecto arquitectónico y técnico (4–8 semanas)
Aquí se desarrolla el proyecto para casa prefabricada que permitirá solicitar la licencia y fabricar la vivienda:
- Proyecto básico.
- Proyecto de ejecución.
- Cálculos estructurales.
- Estudio geotécnico.
- Memorias técnicas y de sostenibilidad.
- Mediciones y presupuesto.
3. Solicitud y aprobación de licencias (4–12 semanas)
Incluye la presentación del proyecto técnico completo en el ayuntamiento:
Licencias necesarias:
- Licencia de obra mayor.
- Cumplimiento del PGOU y normativa municipal.
- Documentación complementaria: estudio de seguridad, gestión de residuos, tasas, etc.
En municipios de Madrid, los tiempos varían mucho según distrito y acumulación de expedientes.
4. Fabricación en fábrica (8–16 semanas)
La vivienda se produce en condiciones controladas, siguiendo procesos industriales precisos. Ventajas:
- Ausencia de retrasos por clima.
- Control de calidad constante.
- Supervisión técnica.
- Menos residuos y mayor eficiencia.
Puedes ver paso a paso cómo construimos nuestras viviendas en nuestro proceso constructivo de viviendas prefabricadas.
5. Preparación del terreno y cimentación (2–4 semanas)
Mientras la casa se fabrica en fábrica, en la parcela se ejecutan:
- Cimentación adaptada al tipo de terreno.
- Conexiones de acometidas.
- Solera y saneamientos.
Esta simultaneidad es una de las claves para reducir plazos totales.
6. Montaje en parcela (1–2 semanas)
La vivienda llega en módulos y se monta con grúa de forma rápida y precisa:
- Colocación de módulos.
- Sellado de uniones.
- Conexión a instalaciones.
- Verificaciones finales.
Este momento suele ser uno de los más espectaculares para el cliente.
7. Acabados finales y legalización (2–6 semanas)
Los acabados finales incluyen:
- Remates interiores y exteriores.
- Revisión de instalaciones.
- Certificado final de obra.
- Documentación para registro.
La vivienda queda lista para entrega y habitabilidad.
Tiempo total para realizar un proyecto de casa prefabricada
De media, un proyecto completo dura entre 6 y 9 meses, dependiendo del municipio y del tipo de casa.
Ejemplo de cronograma realista
| Fase | Duración |
| Diseño inicial | 1–4 semanas |
| Proyecto técnico | 4–8 semanas |
| Licencias | 4–12 semanas |
| Fabricación | 8–16 semanas |
| Terreno y cimentación | 2–4 semanas |
| Montaje | 1–2 semanas |
| Acabados y legalización | 2–6 semanas |
Total estimado: 22 a 40 semanas (6 a 9 meses).
Factores que pueden acelerar o retrasar el proyecto
- Tipo de casa: los modelos personalizados requieren más proyecto.
- Terreno: pendientes, accesos o servidumbres pueden añadir semanas.
- Licencias municipales: municipios como Madrid, Pozuelo o Majadahonda pueden tener tiempos administrativos más largos.
- Demoras externas: estudios geotécnicos, informes y acometidas.
Documentación y permisos necesarios para tu proyecto de casa prefabricada
Antes de iniciar la construcción de una vivienda industrializada, es fundamental conocer qué documentación y permisos serán necesarios a lo largo del proceso
1. Proyecto técnico
El proyecto técnico es la base de todo el proceso y reúne la documentación necesaria para diseñar, calcular y justificar la vivienda ante el ayuntamiento. Incluye el proyecto básico y de ejecución, los cálculos estructurales, el estudio geotécnico del terreno, el estudio de seguridad y salud, además de las mediciones y el presupuesto detallado. Este conjunto de documentos permite garantizar que la casa cumple la normativa y sirve como soporte legal para solicitar la licencia de obra.
2. Licencia de obra
Una vez visado el proyecto técnico, se tramita la licencia de obra ante el ayuntamiento. Se trata de un permiso obligatorio para iniciar los trabajos de cimentación y, posteriormente, el montaje de la vivienda prefabricada en la parcela. Sin esta autorización, la obra no puede comenzar.
3. Cédula de habitabilidad y final de obra
Cuando la vivienda está terminada, el arquitecto emite el certificado final de obra, que permite obtener la cédula de habitabilidad. Esta acredita que la construcción cumple con las condiciones de seguridad, salubridad y confort necesarias para poder ser habitada legalmente.
4. Registro de la vivienda
Con toda la documentación técnica y el final de obra, se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad. El registro formaliza la obra nueva a nivel jurídico y es imprescindible para trámites posteriores como hipotecas, ventas o herencias.
Consejos para planificar bien tu proyecto de casa prefabricada
Planificar correctamente una vivienda industrializada no solo reduce tiempos y costes, sino que también evita ajustes inesperados durante el proceso. Para ayudarte a tomar decisiones seguras desde el inicio, estos son algunos aspectos clave que conviene tener en cuenta antes de arrancar tu proyecto de casa prefabricada.
1. Elegir bien el terreno
La elección del terreno condiciona tanto el diseño como el presupuesto final. Una buena orientación ayuda a mejorar la eficiencia energética de la vivienda. También es esencial revisar el PGOU para conocer las limitaciones urbanísticas, comprobar que existen accesos suficientes para permitir el transporte y montaje de los módulos, y evaluar la pendiente del terreno, ya que una inclinación excesiva puede incrementar considerablemente el coste de la cimentación.
2. Revisar la normativa municipal
Cada municipio aplica regulaciones distintas en cuanto a retranqueos, ocupación, edificabilidad o altura máxima. Conocer estas condiciones desde el inicio evita rediseños posteriores y agiliza la tramitación de la licencia. En la Comunidad de Madrid, algunas localidades presentan requisitos específicos más estrictos, por lo que conviene revisar la normativa local con detalle antes de avanzar en el proyecto.
3. Realizar un estudio geotécnico lo antes posible
Disponer del estudio geotécnico desde el inicio permite definir la cimentación adecuada y obtener un presupuesto realista. Cuando este análisis se hace demasiado tarde, pueden aparecer ajustes de coste que alteren la planificación inicial. Es uno de los documentos clave para evitar sorpresas económicas en cualquier vivienda prefabricada.
4. Verificar las acometidas y servicios disponibles
Antes de cerrar el proyecto conviene confirmar la existencia y viabilidad de acometidas de agua, luz, saneamiento o telecomunicaciones. Un terreno sin servicios puede requerir obras adicionales que incrementen los costes y alarguen los plazos, especialmente si es necesario solicitar autorizaciones externas o ejecutar canalizaciones nuevas.
Ejemplo real: cómo sería tu proyecto con Easyhaus
En Easyhaus hemos desarrollado un proceso constructivo optimizado, que puedes ver en detalle en nuestro proceso de construcción paso a paso. Nuestro acompañamiento es real:
- Fase 0 – Asesoramiento: Viabilidad del terreno, necesidades, presupuesto.
- Proyecto técnico completo: Arquitectura + estructura + instalaciones + trámites.
- Fabricación industrial en taller: Calidad controlada, plazos cerrados.
- Obra en parcela: Preparación, cimentación y montaje.
- Entrega llave en mano: Legalización, certificaciones, control final.
Si quieres ver resultados concretos, puedes explorar una selección de proyectos de casas prefabricadas realizadas por nosotros.
Construye tu vivienda con Easyhaus
Un proyecto de casa prefabricada bien planificado es la clave para disfrutar de una vivienda moderna, eficiente y totalmente adaptada a tu estilo de vida, evitando retrasos e imprevistos desde el primer día. En Easy Haus te acompañamos paso a paso para que tomes decisiones con claridad y vivas el proceso con absoluta tranquilidad.
¿Listo para empezar tu casa prefabricada en Madrid? Contáctanos y déjanos guiarte en todo el camino hacia tu nuevo hogar.
