¿Qué impuestos se pagan al construir una casa prefabricada? Los mismos que en cualquier vivienda de obra nueva. No hay ningún régimen fiscal especial ni ningún coste añadido por el hecho de ser prefabricada, y entender esto desde el principio ayuda a planificar el presupuesto total con mucha más claridad.
En este artículo explicamos en qué consiste cada impuesto, cuándo se paga y qué representa dentro del coste global del proyecto, todo desglosado y sin sorpresas. Así es como trabajamos en Easy Haus desde el primer día.
Contents
- 1 El IVA: el 10%, igual que en cualquier vivienda de obra nueva
- 2 El AJD: el impuesto del documento notarial
- 3 El ICIO: el impuesto municipal de la obra
- 4 El IBI: el impuesto anual una vez terminada la vivienda
- 5 Preguntas frecuentes sobre el IVA en casas prefabricadas
- 6 ¿Quieres recibir un presupuesto con todo incluido desde el primer día?
El IVA: el 10%, igual que en cualquier vivienda de obra nueva
Construir una casa prefabricada con todos los requisitos legales —cimentación fija, proyecto de obra firmado por un arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos, licencia municipal e inscripción en el Registro de la Propiedad— tiene el mismo IVA que cualquier vivienda de obra nueva: el 10%.
El IVA no depende del uso que le vayas a dar a la vivienda ni del material con el que esté construida. Da igual si va a ser la residencia habitual o una segunda vivienda, y da igual si es una casa prefabricada de hormigón, de madera o de acero: lo que determina el tipo es que cumpla los requisitos legales para ser considerada un bien inmueble. Donde sí hay diferencia entre vivienda habitual y segunda residencia es en la hipoteca, porque los bancos suelen financiar un porcentaje menor en ese caso, pero eso es una cuestión bancaria, no fiscal.
Hay un matiz que conviene conocer antes de pedir presupuestos: quien compra los componentes desmontados para montarlos por su cuenta paga el 21%, porque en ese caso no hay ejecución de obra sino una compraventa de materiales. En Easy Haus trabajamos siempre con proyectos llave en mano y contrato directo de obra, por lo que el IVA aplicable es siempre el 10% y no hay ninguna ambigüedad en el presupuesto.
El AJD: el impuesto del documento notarial
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se aplica sobre la escritura de declaración de obra nueva. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, por lo que el tipo varía según dónde se construya la vivienda. En la Comunidad de Madrid el tipo es del 0,75% sobre el valor escriturado, tal como establece la normativa de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid.
Hay un detalle relevante si vas a financiar la construcción con hipoteca: desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, el AJD vinculado a la escritura del préstamo hipotecario lo asume el banco, no el comprador. Lo que sí paga el comprador es el AJD de la escritura de declaración de obra nueva.
El ICIO: el impuesto municipal de la obra
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras lo recauda el ayuntamiento del municipio donde se construye la vivienda y se liquida al solicitar la licencia de obras. El tipo varía según el municipio, por lo que conviene consultarlo en el ayuntamiento correspondiente antes de cerrar el presupuesto total. En Easy Haus lo calculamos desde el inicio del proyecto para que forme parte del presupuesto desde el primer día.
El IBI: el impuesto anual una vez terminada la vivienda
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles no forma parte del proceso de construcción sino de la vida de la vivienda una vez terminada. Cuando la casa está inscrita en el Registro de la Propiedad y el catastro le ha asignado un valor, el IBI se paga anualmente al ayuntamiento igual que cualquier otra vivienda, sin ninguna particularidad por ser prefabricada.
En Easy Haus el presupuesto no tiene letra pequeña
En el mercado de casas prefabricadas conviven propuestas muy distintas: algunas incluyen el IVA y otras no, algunas contemplan todos los impuestos desde el inicio y otras los añaden al final, y hay casos en los que el precio anunciado no incluye proyecto de arquitecto, gestión de licencias ni cimentación. Comparar sin saber qué incluye cada propuesta es, en la práctica, comparar cosas distintas.
En Easy Haus trabajamos con proyectos llave en mano en los que el presupuesto incluye desde el primer día el proyecto visado de arquitecto, la gestión de licencias, la cimentación y la ejecución de obra con todos los impuestos calculados. En Easy Haus el presupuesto que recibes es el presupuesto final, sin añadidos.
Preguntas frecuentes sobre el IVA en casas prefabricadas
¿El IVA es el mismo si la casa va a ser segunda residencia?
Sí. El tipo del 10% aplica a la primera entrega de obra nueva con independencia del uso posterior, ya sea vivienda habitual o segunda residencia. Lo que cambia entre primera y segunda residencia es el porcentaje de financiación que suelen conceder los bancos en la hipoteca, no el IVA.
¿El terreno también paga IVA al 10%?
No. La compra del terreno tributa al 21% si lo vende un empresario o profesional, o por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si lo vende un particular. El 10% aplica a la ejecución de obra de la vivienda, no al suelo.
¿Qué pasa si compro una casa prefabricada de segunda mano?
En ese caso no se aplica IVA sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía según la comunidad autónoma. En Easy Haus construimos viviendas nuevas, por lo que este impuesto no aplica a nuestros proyectos y el IVA es siempre del 10%.
¿Quién paga el AJD si hay hipoteca?
El AJD de la escritura del préstamo hipotecario lo paga el banco desde la Ley 5/2019. El AJD de la declaración de obra nueva lo paga el comprador y, en la Comunidad de Madrid, el tipo es del 0,75% sobre el valor escriturado.
¿Quieres recibir un presupuesto con todo incluido desde el primer día?
En Easy Haus construimos casas prefabricadas de hormigón llave en mano en Madrid y alrededores. El presupuesto que recibes tiene todos los conceptos desglosados. Si quieres un presupuesto real con todos los impuestos desglosados, contacta con nuestro equipo y lo preparamos sin compromiso.
