Cédula de habitabilidad para casas prefabricadas: qué es, requisitos y cómo conseguirla 

La cédula de habitabilidad es uno de los documentos clave en la legalización y regulación de viviendas en España. Si estás interesado en construir o legalizar una casa prefabricada o modular, es fundamental entender qué es este documento, para qué sirve, los requisitos para obtenerla y cómo tramitarla. 

En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la cédula de habitabilidad en el contexto de las casas prefabricadas.

¿Qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve?

La cédula de habitabilidad es un documento oficial emitido por las autoridades competentes, que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa urbanística. En otras palabras, es el aval de que la vivienda es apta para ser habitada.

Este documento no debe confundirse con la licencia de primera ocupación, que es un permiso emitido por el Ayuntamiento para que una vivienda pueda ser ocupada. La cédula de habitabilidad, por otro lado, certifica que la vivienda cumple con condiciones técnicas y legales para ser utilizada como hogar.

En el caso de las casas modulares o prefabricadas, obtener una cédula de habitabilidad es imprescindible para asegurar que la vivienda cumple con los estándares de habitabilidad y para formalizar su legalización. Sin esta cédula, no será posible conectar la vivienda a servicios públicos ni escriturarla.

Tipos de cédula de habitabilidad

Existen diferentes tipos de cédulas de habitabilidad según el uso o antigüedad de la vivienda. En el caso de las casas prefabricadas, es importante conocer cuál se aplica en cada situación:

1. Cédula de primera ocupación: se otorga cuando una vivienda es nueva y está lista para ser habitada por primera vez. Es el tipo más común cuando se construye una casa prefabricada desde cero.
2. Cédula de segunda ocupación: se utiliza para viviendas que ya han sido habitadas previamente y se venden o alquilan a un nuevo propietario. Para una casa prefabricada usada, se requerirá este tipo de cédula si se va a realizar una compraventa.
3. Cédula de rehabilitación: Aplica en el caso de viviendas que han sido reformadas o rehabilitadas.

Qué se consigna en la cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad incluye información técnica y administrativa clave sobre la vivienda:

• Datos del propietario: nombre y documento identificativo.
• Dirección y ubicación: la localización exacta de la vivienda.
• Superficie útil: el tamaño de la vivienda medido en metros cuadrados.
• Número de habitaciones: detalle de los espacios que componen la vivienda.
• Capacidad máxima: el número de personas que la vivienda puede albergar.
• Fecha de emisión y vigencia: el período durante el cual el documento es válido.

Además, algunas comunidades autónomas han comenzado a digitalizar la cédula de habitabilidad, lo que facilita su acceso y actualización.

Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad en casas prefabricadas

Condiciones técnicas que debe cumplir la vivienda

Para que una casa prefabricada o modular obtenga la cédula de habitabilidad, debe cumplir con ciertos requisitos técnicos establecidos por la normativa de la edificación. Entre ellos se incluyen:

• Superficie mínima: debe cumplir con la normativa de espacio habitable mínimo para cada tipo de vivienda.
• Altura mínima: la altura de los techos debe ser suficiente para garantizar la habitabilidad.
• Ventilación adecuada: las casas deben tener una ventilación suficiente para asegurar la calidad del aire interior.
• Instalaciones y seguridad: la vivienda debe contar con las instalaciones necesarias (electricidad, agua, gas) y cumplir con las normas de seguridad estructural.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el principal referente normativo para las condiciones técnicas que debe cumplir cualquier vivienda, incluidas las casas prefabricadas.

En Easy Haus, nos aseguramos que la construcción de tu vivienda modular se realice de acuerdo con la normativa. 

Documentación necesaria para la solicitud

Los documentos necesarios para solicitar la cédula de habitabilidad para una casa prefabricada incluyen:

• Certificado técnico firmado por un arquitecto o ingeniero autorizado.
• Planos de la vivienda que detallen su distribución.
• DNI del propietario y otros documentos identificativos.
• Justificante de pago de tasas correspondientes a la solicitud.

Dónde se pide la cédula de habitabilidad y cuánto cuesta

La cédula de habitabilidad debe ser solicitada ante la administración competente en cada Comunidad Autónoma. En la Comunidad de Madrid se solicita a través de la Dirección General de Urbanismo.

Cédula de habitabilidad: precio y tasas

El coste de la cédula de habitabilidad varía según la comunidad y el tipo de vivienda, pero en general, los precios oscilan entre 80 y 150€. 

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad paso a paso

Obtener la cédula de habitabilidad para tu casa prefabricada es un proceso que se debe realizar de manera ordenada y siguiendo ciertos pasos. 

Paso 1: Contactar con un técnico homologado

El primer paso para obtener la cédula de habitabilidad es contactar con un arquitecto o aparejador autorizado que pueda realizar la visita técnica y elaborar el certificado necesario para la solicitud.

Paso 2: Visita técnica y emisión del certificado de habitabilidad

El técnico realizará una visita a la vivienda para comprobar que cumple con todos los requisitos de habitabilidad, como la ventilación, seguridad y otras condiciones estructurales.

Paso 3: Presentación de la solicitud ante el ayuntamiento o comunidad autónoma

Una vez obtenida la documentación, se debe presentar la solicitud ante el ayuntamiento o la comunidad autónoma correspondiente. El proceso puede tardar entre 10 y 30 días.

Paso 4: Recepción y vigencia de la cédula

Una vez emitida, la cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 10 a 15 años. En algunos casos, será necesario renovarla si la vivienda sufre modificaciones significativas.

¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad en una casa prefabricada?

Sí, en la mayoría de los casos, la cédula de habitabilidad es un requisito legal indispensable para poder llevar a cabo varios trámites esenciales con tu casa prefabricada. Este documento es necesario para:

• Conectar la vivienda a servicios públicos (agua, luz, gas).
• Escriturar la vivienda y formalizar su compraventa.
• Alquilar la vivienda.

Es importante tener en cuenta que la normativa puede variar según la Comunidad Autónoma, por lo que siempre se recomienda consultar la legislación local vigente.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si no obtengo la cédula de habitabilidad?

No obtener la cédula de habitabilidad puede impedirte realizar una serie de trámites legales esenciales, como conectar la vivienda a los servicios públicos (agua, luz, gas), venderla, alquilarla o escriturarla. También puede generar problemas si necesitas realizar cualquier tipo de modificación en la vivienda en el futuro.

¿Cuánto tiempo dura la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de entre 10 y 15 años, dependiendo de la comunidad autónoma. Pasado este período, será necesario renovarla si la vivienda sigue en uso y no se han realizado modificaciones significativas.

¿Puedo obtener la cédula de habitabilidad para una casa prefabricada ya instalada?

Sí, es posible obtener la cédula de habitabilidad para casas prefabricadas ya instaladas, pero deberás cumplir con los requisitos técnicos establecidos en la normativa vigente. Deberás solicitar una cédula de segunda ocupación si la vivienda ya ha sido utilizada antes.

Easy Haus: diseña y construye tu casa prefabricada con todas las garantías legales

Si estás interesado en construir una casa prefabricada, en Easy Haus te acompañamos durante todo el proceso, desde el diseño hasta la obtención de la cédula de habitabilidad. Nuestro equipo de profesionales te guiará en cada paso, asegurando que tu vivienda cumpla con todos los requisitos legales y técnicos.

Contacta con Easy Haus para diseñar y construir tu casa prefabricada con todas las garantías legales.